两地产巨头竞相降 楼市上演价格“肉搏战”

     大三林区域只是上海楼市的一个小板块，但是，国内地产巨头金地集团(600383,股吧)和万科集团却在这里拉开了惨烈的价格“肉搏战”。从上周末开始，万科集团和金地集团羞答答的降价面纱被彻底撕开，万科宣布单套房产最多可以优惠10万元，而金地以每平米低于市场价格2000元的“特价”推出金地湾流域。两大地产巨头甩卖房产，回笼资金度过楼市“低迷期”的意图相当明显。

　　万科、金地展开价格战

 　　上周末，记者接到来自万科金色雅筑的短消息：“易居置业会团购大招募，凡易居会会员8月16日购买万科金色雅筑特定房源每套总价优惠10万元，限时抢购热线……”据万科的销售人员透露，易居置业会没有门槛，只要到售楼处来，特定的房源就可以享受每套优惠10万元的折扣。这项优惠并不影响其它的折扣率，首付比例达到一定程度还将给予万科会员享受的折扣。

　　万科的此番降价被认为是为了打击其主要竞争对手金地集团，金地湾流域同样位于大三林板块。上周末，金地集团宣布其在上海的重要小户型项目湾流域上市，该楼盘属于精装修、90平方米以下的小户型，开盘13000元/平方米，明显低于三林地区15000元/平方米的新房均价，也低于万科金色雅筑原先的定价。

　　两大开发商的降价搏斗，引起已购房者的极大关注。万科金色雅筑的一业主表示，在短短几个月内，刚刚购买的新房价值缩水近20万元，自己很难接受，准备去找开发商了解情况，但并不预期能够得到相关补偿。

　　资金回笼成当务之急

　　近期，上海楼市相当低迷，投资者纷纷试图持币过冬。信义房产一相关人士透露，信义近期接到多起委托，都是业主希望卖出唯一一套住房。这些卖房者均希望在相对高位卖房，在楼价继续下跌后，再买进住房，以实现改善住房的目的。

　　大开发商和小业主的动机如出一辙，手持大批项目的上市公司更明显地感觉到了楼市的寒冷。7月，金地提出增发85亿元的方案未获批准，加快资金回笼已成当务之急。据业内分析人士透露，金地集团上海公司下半年销售压力大于上半年，上海市场是其未来两年利润的主要来源。金地上海公司2008年计划回款约62亿元，1-6月实现回款约22亿元，下半年预计推盘40万平方米，争取完成40亿元销售回款，其中上海计划回款约32亿元，南京计划回款约6亿元，杭州计划回款约2亿元。为了回笼资金，价格战不可避免。

　　万科在上海同样面临巨大压力，据悉，在大三林板块，万科下半年将集中供应约4000套小户型产品，金色雅筑之后，其刚刚收购的地杰国际城也将上市。万科同样面临着销售和价格战压力。万科一工作人员向记者表示，今年公司压力相当大，万科的一系列产品战略和市场战略都作了调整，回笼资金是头等大事。